财联社资讯获悉，近日，广州明确发文鼓励推广二手房“带押过户”模式。除广州之外，二手房“带押过户”已在国内多个城市陆续推出。据不完全统计，目前已有无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。

所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一政策更重要的是，能够加速“连环单”交易的节奏。一套二手房交易可能连接着3-4套房的交易。过去，由于上述流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，影响到其他房子的交易，导致买卖需求实现不了。

8月十大城市二手房交易量同比降幅收窄。根据国家统计局公布的地产数据，2022年8月全国10大城市二手房交易量为4.83万套，同比下降1.2%（7月同比下降17.6%）。

部分业内人士认为，“带押过户”模式的确可以降低购房成本，从短期来看，这种模式会激活二手房市场。

开源证券指出，当前行业整体销售恢复依旧偏弱，但结构性分化特征已经开始显现，后续政策面预计持续向好，布局长期经济基本面良好、供需结构健康区域的房企经营销售有望先行改善。

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